Proponiamo in vendita un interessante terreno edificabile situato a Tortoreto Alta, lungo la Strada Provinciale, in località Muracche.
L’area ha una superficie complessiva di 790 mq e offre una potenzialità edificatoria di 458 mq, ideale per la realizzazione di una villetta singola, bifamiliare o di una piccola struttura residenziale.
La posizione è strategica: il terreno si trova in zona collinare, immerso nella tranquillità e nella frescura tipica delle alture, ma allo stesso tempo a soli 5 minuti in auto dal mare e dal centro di Tortoreto, dove sono presenti tutti i servizi essenziali.
Il terreno gode inoltre di una splendida vista panoramica, che spazia dalle colline fino al mare, offrendo un ambiente perfetto per chi cerca privacy, comfort e qualità della vita.
Inquadramento Urbanistico
Dal punto di vista urbanistico, il terreno rientra all’interno del “Comparto Zona C6”, una Zona Omogenea “C” di espansione residenziale prevista dal vigente Piano Regolatore Esecutivo. I principali parametri edilizi stabiliti dal piano prevedono un indice di utilizzazione fondiaria pari a 0,58 mq/mq, un’altezza massima di 7 metri, due piani fuori terra, una superficie coperta massima pari al 40% del lotto, una quota minima di verde pari al 30% e uno standard parcheggi di 1 mq ogni 10 mc edificati.
Dati Progetto
A valorizzare ulteriormente la proposta, va segnalato che nel 2012 è stato approvato un progetto edilizio conforme a tutti i parametri urbanistici, il che rappresenta un'importante opportunità per chi desidera avviare rapidamente una costruzione. Il progetto prevedeva una superficie edificabile pari a 374,60 mq, inferiore al massimo consentito di 458,20 mq, e una superficie coperta di 202,86 mq, anch’essa ampiamente entro i limiti (massimo 316,00 mq).

L’altezza dell’edificio progettato era di 6,60 metri, ben al di sotto del limite di 7 metri, con un volume complessivo di 1.123,80 mc. Anche le superfici destinate a parcheggio e a verde rispettavano pienamente le prescrizioni, con oltre 238 mq di verde su una richiesta minima di 237 mq.
Un'opportunità ideale per chi desidera costruire in un contesto tranquillo, ben collegato e già dotato di un progetto edilizio approvato e pronto da realizzare.